房产证尽量不要写夫妻两个人的名字，这到底是为什么？

当初为了表明我对女朋友的爱，在买房的时候，我二话不说，就把女朋友的名字也加上了，现在是后悔不已，恨不得扇自己几个巴掌。

买房，或许对于每个家庭来说，都是必须要经历的事情。毕竟有时候有了房子，能够给到自己更多的安全感。

但让很多人比较纠结的是，买房的时候到底是写一个人的名字好，还是写夫妻两人的名字好？

对于这个问题，我想用我的亲身经历来现身说法下，也许能够给你一些启发。

大学毕业三年的时候，我工作非常努力，当时手里存了将近60万元。正好我所在的城市房价也在上涨，于是我便打算将这些存款全部用来买房，可以付个房子的首付是没问题的。

当时正在和前女友谈恋爱，谈了差不多一个多月，双方也都很满意，也见过父母了，也谈到了谈婚论嫁。

我头脑也是很发热，没想太多，为了表达我的女朋友的真爱，在买房的时候，我还特地拉上女友一起，把她的名字也加在了房产证上，这样就以两个人的名义共同买了一套房。

或许当时还太年轻，没有考虑到很多现实的情况，以至于自己的一些决定给自己埋下了很多“坑”。

一个月后，我和女朋友的感情出现问题，开始吵架，而且闹得不可开交，两人也闹到了分手的地步。

当时我却不敢提分手，毕竟房子方面还写了两个人的名字，要是分手了，那么这套房产估计也要被分走一半。

尽管我很不愿意分手，但是后来感觉两个人的日子始终没有办法过下去了，便分手了。

说句分手很简单，可是当初写了两个人名字的房子却不好处理了。

对于房子，女友也是寸步不让，认为既然写了她的名字，那么房子她也有份，而且买了房子后，她也和我共同还了几个月的房贷，所以分手了，房子也至少分她一半。

我也觉得亏啊，于是为了这个事，我们甚至打了官司。最终，打官司耗费了我大量的时间和精力，最终房子一人一半。

一段不成熟的恋爱，让我在买房署名这件事上吃了大亏。

后来一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。

1.买房的时候写两个人的名字，如果分手或者是离婚了，特别麻烦。

买房的时候，在房产证上写两个人的名字，或许还比较容易。只要两个人都是自愿的，带着身份证，去房产局就可以办理，也很方便。

但如果写了两个人名字的房子，两个人却分手或者离婚的时候很特别麻烦，而且很容易激化矛盾。

因为现如今很多男女结婚，一般首付都是男方家庭来出，首付是一笔大钱，一旦出现分手或者离婚，对于男方来说，自然是希望房子属于自己的。

但对于女方来说，房产证上既然已经有了自己的名字，那么房子自己就有份。

所以在这个问题上往往没办法达到统一，两个人之间的矛盾是越来越深，甚至有可能会打官司。

2.买二套房的时候，要多花不少钱。

很多人觉得夫妻关系好，根本不会出现离婚的情况，而且房子写两个人的名字，让老婆也更有安全感。

可是两人却忽略了一点，未来在买二套房的时候，那么就要多花很多钱。

因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。

二套房和首套房的差距还是很大的。

首先在首付方面，首套房的首付比例为30%，但是二套房的首付比例需要50%以上了。因此同样价格的房子，二套房要拿出更多的首付才可以购买。

在贷款利率方面，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

在税收优惠政策不同。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多，贷款起来也困难得多。

如果房产证上，只写了一个人的名字，那么可以以另一方的名义再买一套房，也属于首套房，就能够解决不少问题。

3.不便于在其他城市买房。

如果未来想去别的城市发展了，那么如果房产证上写了两个人的名字，那么到时候也会特别麻烦，买房也不会那么容易了。

当然了，在房产证上写两个人的名字也并非坏事，如果是以下几种情况，那么就适合写两个人的名字。

1.夫妻的情况下，可以写两个人的名字。

如果两个人已经领了结婚证了，并且打算相伴过一生。买房子是为了两个人将来更好的生活，那么这时候写上两个人的名字，也是人之常情，这样对于女方来说，也能够多一点安全感。

2.两人之间已经商量好了，房子的归属问题

当两个人关于房子的问题，已经商量好了，归属问题，那么在房产证登记的时候，写上两个人的名字也很正常。

那么，如果在房产证上写两个人的名字，需要什么条件呢？

1、如果是夫妻关系，那么只要双方拿着户口本、身份证、结婚证，共同签署购房合同，房产证就是两个人的名字，一个人作为他权人。

2、如果不是夫妻关系，双方就要带着户口本、身份证、婚姻情况证明，以两个人的名义共同签署购房合同。

3、在签购房合同的时候要注意，不管是写在房产证上的人，还是作为共有人的人，都要符合限购条件，如果不符合限购条件，是不能署名的。

（文中事件纯属虚构)